Roszczenie o wykup zabudowanego gruntu

 

Roszczenie o wykup zabudowanego gruntu – osobie, która wzniosła budynek lub inne urządzenie na cudzym gruncie, przysługuje roszczenie o wykup, jeżeli zostaną spełnione określone przesłanki. Po pierwsze musi to być posiadacz samoistny, po drugie dobra wiara posiadacza, po trzecie wzniesienie sztucznej konstrukcji i po czwarte wartość wzniesionego budynku lub urządzenia musi znacznie przekraczać wartość działki zajętej pod budowę. Roszczenie to nie ulega przedawnieniu. Może natomiast wygasnąć z chwilą utraty przez posiadacza posiadania. Ponadto właściciel nieruchomości gruntowej może żądać od posiadacza nieruchomości, którą wybudował na jego gruncie, wykupy tego gruntu. W takiej sytuacji istotne jest, aby wzniesiona nieruchomość miała wartość przekraczającą znacznie wartość zajętej na ten cel działki. Nie ma natomiast znaczenia, czy osoba, która wzniosła budynek jest posiadaczem i czy jest w dobrej wierze. Są dwa sposoby dochodzenia takiego roszczenia: umowa lub orzeczenie sądowe.