Skuteczne nabycie własności

Skutecznie można nabyć własność od właściciela lub osoby uprawnionej do rozporządzania rzeczą. Ta zasada wyrażona jest w paremii : „ nikt nie może przenieść na inną osobę więcej praw, niż sam posiada”. Od tej zasady ustawodawca wprowadza pewne wyjątki. Jeden z wyjątków wynika z zasady rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Zgodnie z tą zasadą nabywca w dobrej wierze może skutecznie nabyć własność nieruchomości od osoby, która niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym jest wpisana do księgi wieczystej jako właściciel, gdy zostaną spełnione przesłanki określone w Ustawie o księgach wieczystych i hipotece (patrz rozdział księgi wieczyste).

Nasuwa się pytanie co oznacza, że nabywca jest w dobrej wierze. Kodeks cywilny wyróżnia dobrą i złą wiare. Kryterium podziału jest stan psychiczny ( nastawienie ) osoby odnoszący się do jej wiedzy o istnieniu jakiegoś stosunku prawnego i/lub wynikającego z niego prawa podmiotowego. W przypadku dobrej wiary mamy doczynienia z błędnym (ale usprawiedliwionym) przekonaniem jakiejś osoby, że przysługuje jej określone prawo podmiotowe.

Inne sposoby nabycia i utraty  prawa własności zostały omówione oddzielnie: zasiedzenie, przemilczenie, zawłaszczenie, wywłaszczenie, połączenie rzeczy, nabycie własności pożytków naturalnych.